Cho rằng chính sách thuế tài sản hiện chưa thích hợp, Bộ Tài chính một lần nữa đề xuất Luật thuế tài sản, trong đấy nhắm tới các loại tài sản lớn như nhà, đất. Tuy nhiên, những chuyên gia khuyến cáo phải thận trọng lúc áp dụng sắc thuế này.

Theo Bộ Tài chính, hiện mang nhiều khoản thu liên quan tới bất động sản thông qua những chính sách thuế, phí và lệ phí nhưng chưa mang thuế tài sản hoặc thuế bất động sản như thông lệ quốc tế. Chính sách thuế liên quan đến tài sản hiện chưa đáp ứng được vai trò là 1 trong các nguồn thu ổn định cho ngân sách nhà nước vì số thuế dùng đất của Việt Nam hiện chỉ chiếm khoảng 0,03% tổng sản phẩm nội địa (GDP) và khoảng 0,15% tổng thu ngân sách.

Trong lúc đấy, ở nhiều nước thu từ thuế tài sản, đặc trưng thu từ thuế dùng đất là nguồn thu chủ yếu của ngân sách. Cụ thể, nguồn thu từ thuế tài sản chiếm khoảng 2% tại những quốc gia thuộc Tổ chức Hợp tác và phát triển kinh tế (OECD). Tại Canada tỷ lệ này là 4% và tại Mỹ là 1-3%. Còn tại những nước đang vững mạnh, nguồn thu này chiếm khoảng 0,6% và khoảng 0,68% tại những quốc gia đang chuyển đổi.

Tại 1 số quốc gia như Canada, Úc, Malaysia,... Thời gian gần đây có xu hướng đánh thuế đối có tài sản có giá trị to, mở rộng đối tượng thu thuế tài sản. Thuế tài sản được những nước đánh giá là dòng thuế trực thu mang khả năng động viên tương đối sát với khả năng đóng góp thực tế của người chịu thuế vì thuế đánh vào các tài sản cụ thể, nhất là nhà và đất.

không tính ra, thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam liên tục tăng trong các năm mới đây, từ một.400 Đô la Mỹ (khoảng 30 triệu đồng) năm 2013 lên 2.200 Đô la Mỹ (khoảng 50 triệu đồng) năm 2016 và dự báo sẽ tăng lên 3.400 Đô la Mỹ (gần 80 triệu đồng) đến năm 2020. Theo đó, dự kiến việc nắm giữ, với, đầu tư bất động sản của người dân với xu hướng nâng cao lên.

vì thế, Bộ Tài chính đánh giá thời điểm hiện nay, việc nghiên cứu, ban hành Luật Thuế tài sản là cần thiết, giúp xây dựng hệ thống chính sách thuế đồng bộ, ưng ý thông lệ quốc tế, góp phần bình ổn thị trường nhà đất, hạn chế đầu cơ và sử dụng nhà đất lãng phí.

Tuy nhiên, Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng việc ban hành Luật thuế tài sản chỉ thực sự tối ưu lúc đồng thời sửa đổi chính sách và cơ chế thu tiền dùng đất theo quy định của Luật Đất đai bây giờ đang vô cùng bất cập. Tiền sử dụng đất không hề là một sắc thuế, cũng không phải là phí nhưng thực sự là một khoản thu to trong ngân sách của địa phương, là gánh nặng của công ty và người mua nhà, ko minh bạch, và tạo cơ chế xin - cho.Tiền tiêu dùng đất chiếm tỷ trọng lớn trong tầm giá nhà ở, khoảng trên dưới 10% đối sở hữu nhà chung cư; khoảng trên dưới 30% đối có nhà phố; khoảng trên dưới 50% đối với nhà biệt thự.

vì vậy, giả dụ ban hành Luật thuế tài sản mà ko sửa đổi chính sách và cơ chế thu tiền tiêu dùng đất thì sẽ ko logic. Hiệp hội đề nghị thay đổi cách tính tiền tiêu dùng đất ngày nay, phải chuyển đổi thành sắc thuế dùng đất khi nhà nước giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích tiêu dùng đất, như đề xuất của UBND TP.HCM tại Báo cáo số 196/BC- UBND ngày 08/11/2013 đã trình Chính phủ.

Cụ thể: “Về lâu dài bắt buộc nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm “tiền dùng đất” mà thay thế bằng sắc thuế tiêu dùng đất ở có thuế suất nhất định, đề xuất khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất. Như vậy, vừa minh bạch, vừa dễ tính toán và loại trừ được cơ chế xin – cho. giảm thiểu việc thu tiền sử dụng đất lần đầu quá lớn, để tạo ra nguồn thu bền vững, lâu dài cho Nhà nước”.

Việc áp dụng thuế dùng đất khi nhà nước giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trong những năm đầu sẽ có tác động khiến cho giảm nguồn thu tiền tiêu dùng đất thuộc ngân sách cấp tỉnh hiện đang là một nguồn thu quan trọng của địa phương, nhưng sẽ giúp cho công ty và người dùng giảm gánh nặng tiền dùng đất như hiện nay, giúp làm giảm giá tiền nhà ở; siêu thị với thể tiên lượng mức giá thuế sử dụng đất khi đầu tư dự án.

Từ đấy, Hiệp hội đề xuất nghiên cứu một số giải pháp cụ thể để xây dựng Luật Thuế tài sản. đầu tiên, không thu thuế này đối với nhà ở xã hội, nhà cấp 4 trở xuống ở nông thôn; trước mắt không thu thuế này đối sở hữu nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại mang giá trị dưới một tỷ đồng;

vật dụng hai, ko thu thuế này đối với các hộ gia đình nghèo dù đã có 1 căn nhà nhưng đang ở chật (đối mang TP.HCM là dưới mức bình quân 10m 2 /người) nay tậu thêm nhà thiết bị 2, đồ vật 3 nhưng tổng thể tích các căn hộ nhỏ này không vượt quá 77m 2 ;

Ba, trong quá trình đầu cần áp dụng mức thuế suất vừa bắt buộc, phù hợp sở hữu sức dân;

Bốn, đối mang người với từ căn nhà đồ vật 2 trở đi thì áp dụng thuế suất bậc thang tùy theo số lượng và giá trị tài sản;

Năm, trong giả dụ xuất hiện nguy cơ thị trường nhà đất sốt bong bóng, yêu cầu Quốc hội giao cho Chính phủ thẩm quyền ban hành thuế suất chống đầu cơ, đánh thuế cao đối với giả dụ chuyển nhượng nhà, đất ngay sau lúc sắm (có thể tính thời gian trong năm đầu tiên) để giúp ổn định nhanh thị trường bất động sản;

Sáu, về lộ trình ban hành Luật Thuế tài sản, Hiệp hội yêu cầu Bộ Tài chính vẫn thực hiện lộ trình ban hành Luật này trước năm 2020 như đã dự kiến trước đây;

Bảy, đồng thời, Hiệp hội đề nghị ban hành sắc thuế dùng đất lúc nhà nước giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích tiêu dùng đất thay thế chính sách và cơ chế thu tiền dùng đất ngày nay, để đảm bảo tính đồng bộ và sự thống nhất của pháp luật;

Tám, cần hoàn thành nhanh việc cấp sổ đỏ cho các nhà đất nhà, đất;

Cuối cùng, theo Hiệp hội là buộc phải xây dựng, hoàn thiện hệ thống thông tin dữ liệu quốc gia, trong đó sở hữu cơ sở dữ liệu nhà, đất quốc gia, liên thông những ngành, các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và được cập nhật theo thời gian thực; đặc thù buộc phải bắt buộc hoàn thành thật nhanh, thật chuẩn xác việc cấp thẻ căn cước công dân, xác định mã số định danh cá nhân, để biết rõ người đang sở hữu nhà ở, sử dụng đất ở.

Nguyên Minh

Theo Nhịp sống kinh tế