Thị trường nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh thời điểm qua diễn ra cơn sóng ngầm về sắm bán - sáp nhập (M&A) dự án nhà đất. toàn bộ những thương vụ làm ăn đều rơi vào cảnh tay các siêu thị sở hữu lợi thế về kinh tế và tố chất triển khai.
Khối ngoại bức phá
Theo phân tích của giới buôn bán địa ốc, sự có nét của thị phần bất động sản thời gian qua đã mang lại nhiều thời cơ cho các siêu thị với dự án thấp. Việc các siêu thị sở hữu tố chất kinh tế, mang chuyển động góp vốn đầu tư kinh doanh nhiều năm kinh nghiệm mua lại những dự án "chết" được xem là kế hoạch mới trong xu hướng đi tắt đón đầu của những siêu thị.
Trước đấy, giới đầu tư đã với thông tin, hàng chục nhà hàng, tập đoàn lớn lớn của Japan mang thể rót tới 2 tỷ đồng đô la vào Thị trường nhà đất Việt Nam thời khắc tới & đích ngắm là các dự án tại TP.HCM, Hà Nội Thủ Đô... ngoại trừ Japan, đa dạng chủ đầu tư của dự án địa ốc lớn từ các nước trên quốc tế cũng đã và đang "đổ bộ" vào các khu phố to với mục tiêu vững mạnh ngay cả nước để săn tìm quỹ đất mở rộng vận động.
Trong ấy, mẫu tên vượt trội sở hữu thể đề cập tới như CapitalLand (Singapore) sở hữu đồng loạt thương vụ như tìm lại 90% cổ phần của một dự án rộng 0,8 ha ở Thảo Điền, 1 trong các khu dân cư được ưa chuộng nhất tại TP Hồ Chí Minh, để vững mạnh hơn 300 chung cư. hành động này biểu thị chiến lược lan rộng tiềm năng phát triển mảng nhà ở tại Nước Ta của nhà đầu tư này.
Trong quý I/2017, một nhà phát triển khác của Nước Singapore là Keppel Land đã chi 846 tỷ đồng vnd (khoảng 37 triệu USD) để mang thêm 16% trong dự án Saigon Centre tại quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

 


 


hồi tháng 3/2017, Hongkong Land (Hồng Kông, Trung Quốc) đã chính thức trở thành đối tác chiến lược của doanh nghiệp cổ phần góp vốn đầu tư cơ sở hạ tầng khoa học TP. HCM (CII) trong việc khai thác những dự án căn hộ chung cư cao cấp trên quỹ đất nhận được tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. tập đoàn lớn này cũng đã và đang bắt tay với Sơn Kim Land để phát triển rộng rãi dự án chung cư sang trọng tại khu Đông, & sắp đến là chuyển hẳn sang phân khúc thị trường Bất Động Sản Nhà Đất du lịch tại Phú Quốc.
một TĐ khác đến từ Hồng Kông là Sunwah cũng đang âm thầm chi tiết cao cấp tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh (quận Quận Bình Thạnh, TP.HCM) có tổng số vốn đầu tư khoảng 200 triệu đồng đô la. cùng có các dự án ngay lập tức kề như Saigon Pearl, Vinhomes Riverside Central Park & Vinhomes Riverside Golden River, dự án này sẽ tạo nên một chuỗi chung cư sang trọng chạy dọc bờ sông Sài Thành. Sunwah cho biết đang tiến hành những quá trình thương thảo để mua lại khu đất vàng trê tuyến phố đi dạo Nguyễn Huệ, quận 1 do Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam đang mang để góp vốn đầu tư xây dựng tòa tháp Sunwah thứ 2 tại TP Hồ Chí Minh.
hoặc như tại Hội An, sau đa dạng năm trì hoãn, cuối cộng dự án resort kết hợp casino Nam Hội An trị giá 4 tỉ đồng đô la của VinaCapital cũng đã được thi công vào 2016 sau khi tậu được đối tác doanh nghiệp ưng ý là tập đoàn Chow Tai Fook tới từ Hồng Kông.
Trong lúc ấy, nhóm chủ đầu tư Trung Quốc là tập đoàn China Fortune Land Developmet ghi lại sự có mặt của mình tại Thị Trường Nước Nhà thông qua việc tậu lại Dự án Đại Phước Lotus (Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) của VinaCapital mang giá trị 65 triệu đồng USD.
cuối tháng 6/2017, TĐ Hankyu Hanshin Holdings, Inc cùng một số nhà hàng Nhật Bản tới gặp hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) để chọn hiểu cơ hội góp vốn đầu tư. Hankyu Hanshin là danh xưng lão làng trong giới đầu tư vào các lĩnh vực tăng trưởng cơ sở hạ tầng, nghỉ dưỡng, bất động sản, truyền thông vui chơi giải trí, khách sạn, giao thông vận tải - vận tải… của xứ sở mặt trời mọc.
Tại buổi làm việc, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA đã chính thức mở bán có các doanh nghiệp Nhật Bản về 197 dự án góp vốn đầu tư theo như hình công ty đối tác công - tư (PPP) & 120 dự án hết sức quan trọng cấp quốc gia tại Thành Phố HCM đang kêu gọi đầu tư.
Ông Châu cho biết, tập đoàn Hankyu đã mua Thành Phố HCM làm cho khu vực đầu tư. thế nhưng, họ phải Chọn sắm được đối tác doanh nghiệp tin tưởng, sở hữu khả năng và 2 bên cùng với lợi. ko kể ra, khu vực góp vốn đầu tư sẽ là yếu tố đưa ra quyết định.
gần đây nhất, TĐ Anpha Holdings vừa hoàn tất thương vụ làm ăn tóm gọn 99,98% CP công ty cổ phần Địa ốc Nova Galaxy từ tập đoàn Novaland. thương vụ làm ăn hoàn tất vào khoảng thời gian tuần vừa rồi, thế nhưng, giá trị của thương vụ sắm lại này không được công bố. công ty cổ phần Địa ốc Nova Galaxy (có vốn điều lệ 500 tỉ đồng), là chủ đầu tư của dự án Galaxy 9 tại đường Nguyễn Khoái, Q4. khu công trình được thành lập trên diện tích đất 6.227 m2, tổng diện tích sàn thành lập là 51.590 mét vuông có khoảng tầm 500 chung cư.
Khối nội vươn lên làm cho chủ thị phần
Trên Thị trường M&A trong những năm qua, khối nhà hàng địa ốc nội địa cũng không chịu "ngồi yên" mà đã ban đầu làm chủ bằng rộng rãi thương vụ làm ăn khá lớn. một danh xưng khác đáng chú ý về nghành M&A trong thời điểm qua là nhà hàng cổ phiếu Địa ốc Đất Xanh. những năm qua, DXG được thị phần để ý tới vì tiến hành khá nhiều thương vụ thâu tóm dự án và quỹ đất lớn tại một số Q. TT khu phố. Theo đó, có 12 dự án đã M&A trong thời gian qua, DXG nâng tổng số dự án đang triển khai lên 30 dự án.
Trước năm 2013, tập đoàn Novaland chỉ với vỏn vẹn vài dự án, tuy nhiên đến thời gian bây giờ, Novaland đã nắm trong bàn tay hơn 40 dự án nhà đất với mô hình lớn. mọi kế hoạch đó đều được thực hiện thông qua con đường "săn" những dự án dang dở hoặc ko còn điều kiện tài chính thực hiện.
cộng mang Novaland, 1 “ông lớn” gây nhiều sự để ý trong những thương vụ M&A dự án nhà đất là tập đoàn Hưng Thịnh. gần đây nhất, Hưng Thịnh đã chọn lại CP công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn xây dựng - Thương Mại Thuận Thành Phát, là doanh nghiệp có Dự án chung cư cao tầng liền kề Chương Dương Golden Land tại P Trường Thọ (quận Thủ Đức). Trước ấy, TĐ Hưng Thịnh cũng đã công bố hoàn tất chọn lại 1 dự án nhà đất trên tuyến đường Kinh Dương Vương thuộc quận Bình Tân từ tay nhà hàng tăng trưởng Nhà bình chánh (BCCI).
vào thời điểm tháng 3/2017, tập đoàn này cũng đã thâu tóm quỹ đất rộng hơn 6ha tại Bãi Dài - Cam Ranh (Nha Trang) từ nhà hàng CP đại phát. Hiện, nhà hàng này đang thương lượng mua lại 1 số khu đất nền tại Long Hải (Vũng Tàu) để lan rộng địa bàn hoạt động. tới thời gian bây giờ, Hưng Thịnh đã nắm trong bàn tay hơn 30 dự án, gần như những dự án đều trải qua hoạt động M&A.
Theo anh Nguyễn Đình Trung, quản trị tập đoàn Hưng Thịnh, trong toàn cảnh giấy tờ thủ tục góp vốn đầu tư dự án lê dài, tinh vi, thì M&A là con đường ngắn nhất để những chủ công ty đẩy gia tốc nhanh việc phát triển các dự án. trải qua M&A, công ty tiết kiệm ngân sách được đa số thời khắc trong các việc hoàn thiện những giấy tờ thủ tục pháp luật, cũng tương tự xử lý những vấn đề liên quan đến đền bù & giải tỏa mặt phẳng.
một gương mặt "mới nổi" khác là vào giữa tháng 3/2017, nhà hàng cổ phần đầu tư & vững mạnh bất động sản An Gia (An Gia Investment) cùng sở hữu Quỹ đầu tư Creed Group đã hoàn tất việc tìm lại 7 block thuộc dự án khu cư dân phức hợp Lacasa (quận 7) từ Vạn Phát Hưng (VPH). Sau khi thâu tóm, An Gia đã lập tức tiến hành kế hoạch "thay tên đổi họ" gần như để ra mắt Thị Trường các dự án trọn vẹn mớ lạ và độc đáo.
vừa qua nhất, Công tyCP bất động sản An Dương Thảo Điền vừa thông tin đã mang trên 45% vốn điều lệ tại công ty CP Cơ khí ngân hàng nhà nước. có việc có trên 45% nhà hàng CP Cơ khí ngân hàng nhà nước, cực kỳ sở hữu thể HAR sẽ đẩy mạnh tăng trưởng nghành kinh doanh chính của doanh nghiệp do đối tác này đang sở hữu hai khu đất với địa thế đẹp ở Q. Phú nhuận & Q.5 (TP.HCM).
trao đổi mang chúng tôi về vấn đề trên vừa rồi, chuyên gia về thị phần BĐS Nhà Đất Nguyễn Vĩnh Trân cho biết thêm doanh nghiệp nội địa luôn luôn sở hữu được các lợi thế mà khối ngoại ko lúc nào có được. bên cạnh việc am hiểu Thị phần, thì việc hỗ trợ nhanh từ phía các ngân hàng Thương Mại sẽ là đòn kích bẩy giúp những nhà hàng này thực thi nhanh rộng rãi thương vụ làm ăn.
"Thời gian trước rộng rãi quỹ góp vốn đầu tư nước bên cạnh vào Nước Nhà với mong muốn thực thi đa dạng thương vụ làm ăn M&A, nhưng 1 mình họ ko thể làm cho nổi cũng chính vì ý kiến đầu tiên khiến cho Bất Động Sản của những quỹ này là phải mua được các khu đất nền sạch 100%, ko còn vướng giấy tờ thủ tục pháp luật. tuy vậy, sau thời gian chờ đợi quá dài, nhiều quỹ đã rút lui và hiện còn lại 1 vài quỹ đầu tư nhưng họ đều bắt tay mang các nhà hàng trong nước để khiến dự án", ông Trân nhắc thêm.