Giá đất mà cơ quan chức năng đưa ra khác xa có thị trường, rộng rãi người nhìn qua không khỏi bất bình

Hôm nay (1-8), Quyết định 30 điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn TP HCM chính thức sở hữu hiệu lực. Trong quyết định có liệt kê từng con đường, vị trí cụ thể thuộc 15 quận, huyện ở TP vừa được điều chỉnh.

Thực tế trên trời, quy định dưới đất

 


 

Cụ thể, ở quận 2 sở hữu 7 tuyến đường điều chỉnh, giá dao động từ 5,2 triệu tới 15 triệu đồng/m2. Tương tự, quận Gò Vấp với 3 tuyến đường điều chỉnh, trong đó đường Nguyễn Thái Sơn - con đường nằm trung tâm của quận này - chỉ có giá từ 11,8 triệu tới 20 triệu đồng/m2. Còn ở quận Phú Nhuận, đường Hồng Hà giá thẩm định tương đối bèo bọt, chỉ từ 16 triệu đến 18 triệu đồng/m2. Hay như đường Lê Văn Lương, huyện Nhà Bè, giá đền bù từ 2,4 triệu đến 4,2 triệu đồng/m2...

sở hữu bảng giá này tới gặp các hộ dân sinh sống ở các tuyến đường vừa được điều chỉnh giá, ai cũng bất ngờ. Bà Phạm Thị Phú (nhà ở đường Hòa Hảo, phường 5, quận 10) cho biết nhà bà mang dung tích 47 m2 và gần đây có người hỏi tậu giá 8,8 tỉ đồng, tức sắp 190 triệu đồng/m2. Trong lúc đó, giá điều chỉnh chỉ sở hữu 23,4 triệu đồng/m2. "Nếu chẳng may đường Hòa Hảo mở rộng thì đồng nghĩa với việc chúng tôi chỉ nhận được tiền đền bù cho mỗi m2 chưa bằng 1/7 giá thị trường. Quy định vậy thì ai chịu?" - Bà Phú băn khoăn.

khi biết giá đất mới được điều chỉnh ở đường Kênh 19-5, quận Tân Phú, anh Nguyễn Văn L., có nhà mặt tiền nơi đây, muốn... Té ngửa! "8,4 Triệu đồng/m2 thì đừng với mơ rớ vào đất mặt tiền ở đường Kênh 19-5. Giá giao dịch ngày nay đã trên 50 triệu đồng/m2!" - Anh L. đề cập. Theo anh, rõ ràng giá nhà nước đưa ra quá thấp. giả dụ fake sử khu đất nhà anh được quy hoạch làm dự án thì kiên cố người dân nơi đây sẽ thiệt thòi và khó lòng chấp nhận.

rộng rãi kiến nghị sát sườn

một lãnh đạo UBND quận Bình Tân nhìn nhận quy định khung giá đất phải chăng hơn thị trường dẫn tới việc giải tỏa, mở rộng đường gặp rất nhiều cạnh tranh. "Hễ giải tỏa đến đâu là gặp khiếu kiện đến ấy. Bà con kiện là đúng bởi giá đền bù để giải tỏa phải chăng. Chính quyền địa phương chỉ theo quy định mà khiến cho phải thiệt thòi nhất vẫn là người dân" - vị lãnh đạo quận Bình Tân nhìn nhận.

Trả lời thắc mắc giá đất chính quyền đưa ra phải chăng hơn giá trị thực tế phần lớn lần, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP phân tích việc đưa ra giá đất từng khu vực và từng tuyến đường dựa trên Luật Đất đai 2013 do Chính phủ ban hành. Trong ấy nêu rõ nhà nước ban hành khung giá đất, bảng giá đất và quyết định giá đất cụ thể. UBND cấp tỉnh chỉ được điều chỉnh mức không quá 30% quy định. Vì lẽ đấy, trường hợp muốn điều chỉnh cao theo thị trường thì chỉ có Bộ Tài nguyên và Môi trường quyết định theo thẩm quyền. "Nhìn chung, ở TP HCM giá đất quy định thấp hơn thực tế từ 30%-50% giá thị trường và mang rộng rãi bất cập trong cơ chế thẩm định khung giá đất" - vị cán bộ Sở Tài nguyên và Môi trường TP thừa nhận.

Sự bất cập này cũng đã từng được Hiệp hội nhà đất TP HCM (HoREA) mang ít nhất 2 văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ. Trong văn bản hồi tháng 4-2017, HoREA phân tích lâu nay, việc tính giá đất đều do Chính phủ ban hành và ko ưng ý có tình hình thực tiễn ở những địa phương, đặc thù tại TP HCM. Mặc dù trong ấy mang một số điều chỉnh nhất định như áp dụng hệ số điều chỉnh (hay còn gọi hệ số K), chia theo từng khu vực và tuyến đường... Tuy nhiên, vẫn ko ưa thích giá đất rộng rãi trên thị trường. Giải pháp mà HoREA đưa ra là kiến nghị Thủ tướng Chính phủ sửa đổi 1 số điều trong Luật Đất đai và không ban hành khung giá đất mà giao toàn quyền cho cấp tỉnh chịu trách nhiệm và quyết định ban hành bảng giá đất, để bảo đảm thực hiện nguyên tắc ưa thích biến động thị trường.

Chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản - ông Trần Khánh Quang - cho rằng bảng giá đất với ý nghĩa chủ yếu sử dụng để áp dụng trong những việc liên quan tới đóng thuế, phí, giá thuê đất, đền bù... Tuy nhiên, giá đất ở những thời điểm của những năm trước đã hơi phải chăng so mang thị trường mang mức chỉ bằng 30%-40%; rồi chưa kể từ thời điểm đó tới nay, giá đất tăng cũng tương đối nhiều nhưng trường hợp áp giá mới chỉ nâng cao nhẹ 20%-25% thì ko thông minh. ko kể đó, sở hữu việc áp dụng hệ số K thì ý nghĩa của nó cũng ko đa dạng bởi mức cao nhất của hệ số K cũng chỉ hơn 3 lần phải việc áp giá đất đôi trùng hợp mang ý nghĩa. "Từ đây, tôi nhận thấy phổ biến lúc người dân bức xúc vì không sở hữu cơ sở nào để định giá đền bù cả. do vậy, lúc những nhà hàng tham gia đầu tư dự án, giải tỏa đền bù... Thì cực kỳ dễ gây bức xúc cho người dân" - ông Quang nhìn nhận.

Theo LÊ PHONG - SƠN NHUNG